Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Fristående garage, carport, förråd, miljöhus och växthus är exempel på komplementbyggnader. Komplementbyggnader får byggas till alla byggnader. Ett komplementbostadshus är en fullt utrustad bostad som får byggas som ett komplement till en- och tvåbostadshus.

Begreppen friggebod och attefallsåtgärder används inte längre sedan plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Inom detaljplanerat område

För att du ska få bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov måste alla följande krav vara uppfyllda. Byggnaden eller fastigheten:

• ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt
• ligger inte inom försvarets intresseområden
• placeras på tomten, det vill säga i anslutning till huvudbyggnaden
• är max 30 m² stor
• är max 45 m² tillsammans med befintliga bygglovsbefriade byggnader. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.
• är mindre än byggnaden som kompletteras
• är max 4,0 meter hög (taknockshöjd)
• är minst 30 meter från järnväg
• är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation
  

Utom detaljplanerat område

För att du ska få bygga en komplementbyggnad eller komplementbostadshus utan bygglov måste alla följande krav vara uppfyllda. Byggnaden eller fastigheten:

• ligger inte inom ett kulturmiljöområde med utökad lovplikt
• ligger inte inom försvarets intresseområden
• placeras på tomten, det vill säga i anslutning till huvudbyggnaden.
• är max 50 m² stor
• är mindre än byggnaden som kompletteras
• är max 65 m² tillsammans med befintliga bygglovsbefirade byggnader. I det räknas alla bygglovbefriade byggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallsbyggnader och friggebodar.
• är max 4,5 meter hög (taknockshöjd)
• är minst 30 meter från järnväg
• är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation

För mer information och aktuella bestämmelser, läs mer på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Anmälan vid bygglovsfritt

Även om byggnaden är bygglovsfri kan du behöva göra en anmälan, till exempel när du installerar:

• vatten och avlopp
• ventilation
• eldstad eller rökkanal

Till anmälan kan du behöva skicka in till exempel VA-ritningar, ventilationsritningar och prestandadeklaration för eldstad.

Att tänka på

• Även lovbefriade byggnader ska uppfylla gällande byggregler.
• För komplementbyggnader till andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas
• Komplementbyggnader eller komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus behöver inte följa detaljplanen.
• Byggnaden får inte medföra betydande olägenhet för någon granne.
• Area räknas från fasaders yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas.

Innan du ansöker

Strandskydd

Vid stränder till sjöar och vattendrag gäller strandskydd. För att du ska kunna bygga inom 100 meter från en strandlinje behöver du ansöka om strandskyddsdispens

Beställ karta

Innan du kan börja behöver du beställa en nybyggnadskarta. Det gör du enklast genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

Kartan behöver du för att kunna rita in det du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.

Behöver jag kontrollplan och kontrollansvarig?

Ja, du behöver en kontrollplan Länk till annan webbplats.. Kontrollplanen är ett dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen.

Om du ska bygga ett komplementbyggnad kan du behöva en certifierad kontrollansvarig. Personen hjälper dig bland annat med förslag till kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och deltar på möten.

Vad behöver jag skicka in?

För att ditt ärende ska vara komplett behöver du skicka in de här handlingarna:

• Ansökan om bygglov (om åtgärden kräver lov) Länk till annan webbplats.
• Anmälan (om åtgärden kräver anmälan) Länk till annan webbplats.
• Situationsplan
• Fasadritningar
• Planritningar
• Sektionsritning
• Kontrollplan
• Konstruktionsritning
• Dimensioneringsintyg

Vad kostar det?

Information om kostnaderna hittar du på sidan Avgifter inom bygglov

Beroende på omfattning kan kostnadsexempel ovan skilja sig från kostnader för din ansökan eller anmälan.

Vad är tekniskt samråd?

Om bygget är mer komplicerat behöver vi tillsammans göra ett tekniskt samråd. Då går vi igenom ditt förslag till kontrollplan och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.

När vi har fått in din ansökan och sett hur du tänkt bygga kan vi avgöra om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller inte.

Hur lång tid tar det att få ett beslut?

Bygglov

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din ansökan är komplett. Om din ansökan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.

Anmälan

Du ska få ett beslut inom fyra veckor från det datum då din anmälan är komplett. Om din anmälan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare fyra veckor.

När får jag börja bygga?

När du har fått ett startbesked får du börja bygga på det du har sökt bygglov eller anmält.

När får jag börja använda det jag har byggt?

När du har byggt färdigt och visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked. Då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur lämnar jag in ärendet?

Du ansöker/anmäler enklast genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation. Om du av någon anledning inte kan använda e-legitimation kan du istället fylla i, skriva ut och skicka in en blankett med post.