Dörr, fönster, fasad och tak

Att måla om, byta tak eller fasadmaterial, sätta in nya fönster, dörrar eller glasa in balkong är exempel på det som kallas fasadändringar. Om det krävs bygglov beror på om man är inom kulturmiljö med utökad lovplikt eller inte, vilken typ av byggnad det rör sig om och om fasaden vetter mot allmän plats.

Fasadändringar som behöver bygglov

Inom detaljplanerat område

Inom detaljplan krävs det bygglov om

• åtgärden är en fasadändring
• åtgärden utförs på en annan byggnad än ett en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
• ändringen sker inom detaljplan och på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Samtliga tre förutsättningar ovan måste vara uppfyllda för att åtgärden ska kräva lov.

Inom detaljplan kan en fasadändring också kräva bygglov ifall något av
följande förutsättningar är uppfyllda:

• omfattas av utökad lovplikt i PBL
• omfattas av utökad lovplikt i detaljplan.

Utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplan krävs det bygglov för fasadändring på en byggnad om någon av följande förutsättningar är uppfyllda:

• omfattas av utökad lovplikt i PBL
• omfattas av utökad lovplikt i områdesbestämmelser.

 För mer information och aktuella bestämmelser, läs mer på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Att tänka på

• Om bärande konstruktion ändras behöver du göra en anmälan.
  
• Detaljplanen eller områdesbestämmelser för ditt hus kan ha bestämmelser om till exempel fasad- och takmaterial. Du får inte ändra till material som strider mot detaljplanen eller områdesbestämmelser.

Behövs kontrollplan och kontrollansvarig?

Du måste alltid ha en kontrollplan för att få börja bygga. En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. För att byta dörr behövs inte en kontrollansvarig.

Lämna kontrollplan redan vid ansökan

Vid enklare byggprojekt och mindre nybyggnader som till exempel vid byte av en dörr kan du lämna in kontrollplanen tillsammans med ansökan. Då kan du få startbeskedet tillsammans med bygglovsbeslutet och kan komma igång att bygga direkt.

Vad behöver jag skicka in?

För att din ansökan ska vara komplett behöver du skicka in dessa handlingar:

• Ansökan om bygglov. Länk till annan webbplats.
  
• Foto på aktuell byggnad.
• Material- och kulörbeskrivning. Den kan du också ange i din ansökan.

Du kan i vissa fall behöva skicka in ytterligare ritningar. I de fallen blir du meddelad av din handläggare vilka ritningar du behöver skicka in.

Vad kostar det?

Information om kostnaderna hittar du på sidan Avgifter inom bygglov

Beroende på omfattning kan kostnadsexempel ovan skilja sig från kostnader för din ansökan eller anmälan.

Vad är tekniskt samråd?

Om bygget är mer komplicerat behöver vi tillsammans göra ett tekniskt samråd. Då går vi igenom ditt förslag till kontrollplan och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.

När vi har fått in din ansökan och sett hur du tänkt bygga kan vi avgöra om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller inte.

Hur lång tid tar det att få ett beslut?

För ett bygglov är handläggningstiden 10 veckor från det datum då din ansökan är komplett. För en anmälan är handläggningstiden 4 veckor från det datum då din anmälan är komplett.

Om din ansökan eller anmälan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare 10 respektive 4 veckor.

När får jag börja bygga?

När du har fått ett startbesked får du börja bygga på det du har sökt bygglov eller anmält.

När får jag börja använda det jag har byggt?

När du har byggt färdigt och visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked. Då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur ansöker jag om bygglov?

Du ansöker enklast om bygglov genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation. Om du av någon anledning inte kan använda e-legitimation kan du istället fylla i, skriva ut och skicka in en blankett med post.