Tillbyggnad

Du behöver i de flesta fall bygglov om du ska bygga till eller bygga ut ett befintligt hus men det finns vissa undantag.

Ny lagstiftning 1 december, 2025

Den nya plan- och bygglagen har delvis ändrat vad du behöver söka bygglov för och vad som är bygglovsfritt.

Vi utgår från den nya lagstiftningen i informationen här på webben men ber om tålamod om informationen inte är komplett ännu.

Ansökningar från och med den 1 december handläggs utifrån den nya lagstiftningen.

På Boverkets webbplats hittar du mer information Länk till annan webbplats.

Bygglovsbefriad tillbyggnad

Både inom och utanför detaljplanerat område

För att få bygga till utan bygglov ska alla punkter vara uppfyllda. Din fastighet eller planerade byggnad

  • ligger inte inom ett kulturmiljö med utökad lovplikt.
  • är max 30 m² tillsammans med befintliga lovbefriade tillbyggnader. I det räknas alla bygglovbefriade tillbyggnader enligt nuvarande och tidigare PBL in som exempelvis attefallstillbyggnader och skärmtak.
  • är inte högre än befintlig byggnad (taknock)
  • är minst 30 meter från järnväg.
  • är minst 4,5 meter från gräns eller att granne skriftligen godkänner. En granne kan vara även kommunen eller annan organisation.
  • inte ligger inom försvarsmaktens intresseområde om det gäller tillbyggnad av komplementbostadshus och ekonomibyggnad.

För tillbyggnader av andra byggnader än en- och tvåbostadshus ska detaljplanen följas.

För mer information och aktuella bestämmelser, läs mer på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Anmälan vid bygglovsfritt

Även om din tillbyggnad inte behöver bygglov kan du behöva göra en anmälan. Det kan vara när du ska installera vatten, avlopp, ventilation, en eldstad eller rökkanal. Då behöver du skicka in till exempel VA-ritningar, ventilationsritningar och prestandadeklaration för eldstad.

Att tänka på

  • Även lovbefriade åtgärder ska uppfylla gällande byggregler.
  • För tillbyggnad av komplementbyggnad gäller andra regler.
  • Area räknas från fasaders yttermått. Takutsprång på 50 cm eller mer räknas.

Strandskydd

Vid stränder till sjöar och vattendrag gäller strandskydd. För att du ska kunna bygga inom 100 meter från en strandlinje behöver du ansöka om strandskyddsdispens

Beställ karta

Innan du kan börja behöver du beställa en nybyggnadskarta. Det gör du enklast genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation.

Beställ en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

Kartan behöver du för att kunna rita in det du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.

Behöver jag kontrollplan och kontrollansvarig?

Ja, du behöver en kontrollplan Länk till annan webbplats.. Kontrollplanen är ett dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen.

Om du ska bygga ett komplementbyggnad kan du behöva en certifierad kontrollansvarig. Personen hjälper dig bland annat med förslag till kontrollplan, se till att kontrollplanen följs och deltar på möten.

Vad behöver jag skicka in?

För att din ansökan ska vara komplett behöver du skicka in dessa handlingar:

Vad kostar det?

Information om kostnaderna hittar du på sidan Avgifter inom bygglov

Beroende på omfattning kan kostnadsexempel ovan skilja sig från kostnader för din ansökan eller anmälan.

Vad är tekniskt samråd?

Om bygget är mer komplicerat behöver vi tillsammans göra ett tekniskt samråd. Då går vi igenom ditt förslag till kontrollplan och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.

När vi har fått in din ansökan och sett hur du tänkt bygga kan vi avgöra om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller inte.

Hur lång tid tar det att få ett beslut?

Bygglov

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din ansökan är komplett. Om din ansökan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.

Anmälan

Du ska få ett beslut inom fyra veckor från det datum då din anmälan är komplett. Om din anmälan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare fyra veckor.

När får jag börja bygga?

När du har fått ett startbesked får du börja bygga på det du har sökt bygglov eller anmält.

När får jag börja använda det jag har byggt?

När du har byggt färdigt och visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked. Då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur lämnar jag in ärendet?

Du ansöker/anmäler enklast genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation. Om du av någon anledning inte kan använda e-legitimation kan du istället fylla i, skriva ut och skicka in en blankett med post.

Har du frågor? Kontakta oss

Har du fler funderingar över vad som gäller för just din renovering eller bygge? Kontakta oss för bygglovsfrågor

Senast uppdaterad