Marklov och trädfällning

Schaktning eller fyllning som ändrar marknivån med mer än 0,5 meter kan kräva marklov inom detaljplanerat område. Marklov kan också behövas för trädfällning, skogsplantering samt för åtgärder som minskar markens genomsläpplighet.

Behöver jag marklov?

Om du vill ändra marknivån med mer än 0,5 meter behöver du alltid ansöka om marklov. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Inom detaljplanerat område

Det krävs marklov för:

• schaktning eller fyllning som ändrar markens höjdläge med mer än 0,5 meter
• åtgärder som enligt detaljplanen omfattas av marklovsplikt
• trädfällning eller skogsplantering som omfattas av skyddsbestämmelser
• markåtgärder som omfattas av skyddsbestämmelser, till exempel åtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet

Kravet på marklov gäller i hela det detaljplanerade området, med vissa undantag.

När krävs det inte marklov inom detaljplan?

Det finns följande undantag från kravet på marklov:

• höja eller sänka markytan till den nivå som har bestämts i detaljplan
• anlägga gata, väg eller järnväg på mark som enligt detaljplan får användas för det ändamålet
• minskad lovplikt i detaljplan
• markåtgärder i samband med bygglov
• markåtgärder för att följa ett föreläggande
• markåtgärder för totalförsvaret.

Utanför detaljplanerat område

Det krävs marklov om det finns områdesbestämmelser och följande förutsättningar är uppfyllda:

• åtgärden ska utföras inom ett särskilt utpekat område
• åtgärden omfattas av marklovsplikt eller särskilda bestämmelser i områdesbestämmelserna

Det är därför viktigt att alltid kontrollera vad som gäller för just din fastighet innan du påbörjar markarbeten.

För mer information och aktuella bestämmelser, läs mer på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Behöver jag söka om marklov när jag söker bygglov?

Om du ska bygga något som kräver bygglov behöver du inte ansöka om marklov separat. Vi hanterar då marklovet tillsammans med ditt bygglov.

Detaljplan och områdesbestämmelser

I vissa fall kan detaljplanen eller bestämmelserna för området ange om du behöver ansöka om ett marklov.

Ett detaljplanerat område är ett område med en kommunal detaljplan som anger hur ett begränsat område i en kommun skall bebyggas och hur mark- och vattenområden får användas.

Områden som inte har en detaljplan kan istället ha områdesbestämmelser som anger hur mark och vatten får användas.

Behöver jag marklov om jag ska fälla träd eller plantera skog?

Innan du fäller träd behöver du genom detaljplanen ta reda på om du behöver marklov för att fälla träd i området. I detaljplanen kan det även finnas krav på marklov för att plantera skog.

Innan du ansöker

Tips och råd

• Tänk på att en höjning eller sänkning av tomten kan påverka dina grannar. Därför kan det vara bra att prata med dem innan du ändrar något.
• Olika material leder undan vatten olika bra. Om du till exempel lägger asfalt där det tidigare har funnits gräs kan det påverka dräneringen på din och dina grannars tomt. Det gäller även för fyllnadsmassor, eftersom olika fyllnadsmassor leder undan vatten olika bra.
• Var noga med att kontrollera vilka ledningar som finns i marken om du ska gräva ut tomten. Du är ansvarig om några ledningar går av, vilket kan vara mycket kostsamt. På ledningskollen.se Länk till annan webbplats. kan du ta reda på var ledningar finns.

Strandskydd

Vid stränder till sjöar och vattendrag gäller strandskydd. För att du ska kunna bygga inom 100 meter från en strandlinje behöver du ansöka om strandskyddsdispens.

Ta hänsyn till byggnadens kulturvärden

Om du ändrar en byggnad behöver du ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och kulturvärden. En tidstypisk byggnad eller en enhetlig miljö kan ha kulturhistoriska värden även om den inte är särskilt gammal. Om byggnaden uppfördes 1920 eller tidigare har den i många fall kulturhistoriska värden.

Kontakta oss för bygglovsfrågor om du är osäker på om din byggnad har kulturhistoriska värden.

Beställ karta

Innan börjar kan du behöva beställa en nybyggnadskarta. Kartan behöver du för att kunna rita in det du planerar att göra. Den färdiga ritningen kallas situationsplan och är en av de handlingar du behöver skicka in.

Behöver jag kontrollplan och kontrollansvarig?

Ja, du behöver en kontrollplan. Planen är ett dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Du kan behöva en kontrollansvarig för marklov.

Vad behöver jag skicka in?

För att din ansökan ska vara komplett behöver du skicka in dessa handlingar:

• Ansökan om marklov Länk till annan webbplats.
• Situationsplan
• Sektionsritning
• Markplansritning
• Kontrollplan
  

Vad kostar det?

Information om kostnaderna hittar du på sidan Avgifter inom bygglov

Beroende på omfattning kan kostnadsexempel ovan skilja sig från kostnader för din ansökan eller anmälan.

Vad är tekniskt samråd?

Om bygget är mer komplicerat behöver vi tillsammans göra ett tekniskt samråd. Då går vi igenom ditt förslag till kontrollplan och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.

När vi har fått in din ansökan och sett hur du tänkt bygga kan vi avgöra om ditt bygge kräver ett tekniskt samråd eller inte.

Hur lång tid tar det att få ett beslut?

Du ska få ett beslut inom tio veckor från det datum då din ansökan är komplett. Om din ansökan behöver granskas ytterligare kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.

När får jag börja ändra?

När du har fått ett startbesked får du börja ändra på det du har sökt marklov för.

När får jag börja använda det jag har ändrat?

När du har ändrat färdigt och visat att alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked. Då får du börja använda det du byggt eller ändrat.

Hur ansöker jag om marklov?

Du ansöker enklast om bygglov genom att logga in i e-tjänsterna med din e-legitimation. Om du av någon anledning inte kan använda e-legitimation kan du istället fylla i, skriva ut och skicka in en blankett med post.